Es la primera pregunta que nos hace todo el mundo, y la respuesta honesta es que no existe un número único: el precio depende del estado de partida, de la distribución y de las calidades, y dos pisos con los mismos metros pueden costar muy distinto. En esta guía te contamos qué incluye una reforma integral, qué niveles de calidad existen y qué hace variar de verdad el precio, para que compares presupuestos con criterio. El número fiable siempre es un presupuesto cerrado hecho sobre tu piso, no sobre una tabla.
Qué incluye una reforma integral
Cuando hablamos de reforma integral hablamos de la vivienda completa: demoliciones y nueva distribución, fontanería y electricidad nuevas y legalizadas, calefacción, carpintería interior, ventanas, cocina, baños y acabados (suelos, alicatados, pintura e iluminación). Si la obra deja fuera instalaciones o carpinterías, no es integral y los precios no son comparables.
Los tres niveles de una reforma integral
- Funcional: reforma completa con materiales correctos y sin caprichos. El piso queda como nuevo, listo para vivir o alquilar.
- Calidades medias y altas: el nivel más habitual. Cocina y baños bien resueltos, buenos porcelánicos y carpintería a medida en los puntos clave.
- Calidades altas: cambios de distribución ambiciosos, carpintería a medida en toda la casa y materiales de primeras marcas.
El salto de un nivel a otro no lo marcan los caprichos sino tres decisiones: qué se abre, qué se aísla y qué calidades vas a tocar todos los días.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 o de 100 metros?
Menos de lo que parece depende de los metros y más del estado: un piso de 80 m² con las instalaciones de origen puede costar más que uno de 100 m² ya actualizado. A partir de los 90 o 100 metros pesa además la distribución: unir cocina y salón, ganar un segundo baño o crear un vestidor mueve el precio más que los acabados. En nuestro portfolio puedes ver una reforma integral real en Zalaeta con dos baños, cocina y toda la vivienda renovada, fotografiada estancia por estancia.
¿Qué reforma puedo hacer con mi presupuesto?
Depende del punto de partida del piso, y por eso la respuesta seria pasa por una visita. Lo que sí te adelantamos es el orden correcto para cualquier presupuesto: instalaciones y aislamiento primero, porque es lo que no querrás volver a abrir; después cocina y baños; los acabados, al final. Con un presupuesto cerrado sabes desde el primer día qué entra en esta fase y qué queda para la siguiente. Si tu piso tiene sus años, te interesa leer por dónde empezar a reformar un piso antiguo.
Qué hace variar el precio (y qué debería incluir siempre)
El estado de las instalaciones, la altura del edificio y el acceso, retirar escombro en el centro de la ciudad, los cambios de distribución y las calidades explican casi toda la diferencia entre presupuestos. Lo que no debería variar: licencias tramitadas, dirección de obra por un arquitecto técnico, seguro de responsabilidad civil y garantía por escrito. Así trabajamos en nuestras reformas integrales en A Coruña, con dos años de garantía firmada al entregar.
¿Quieres el número exacto de tu piso? Visitamos tu vivienda, la medimos y te presentamos una propuesta con presupuesto cerrado: el precio que firmas es el que pagas. Pide tu propuesta sin compromiso.