A Coruña está llena de pisos estupendos con cincuenta o sesenta años a cuestas: Monte Alto, Zalaeta, el Agra do Orzán, Cuatro Caminos, Os Mallos. Buenos techos, buena piedra y unas instalaciones de la época de nuestros abuelos. Reformar uno de estos pisos es la mejor compra-reforma que se puede hacer hoy en la ciudad, siempre que se haga en el orden correcto. Este es el orden.
1. Empieza por lo que no se ve: las instalaciones
En un piso antiguo, la electricidad y la fontanería van primero, sin discusión. Cables sin toma de tierra, cuadros sin diferencial y tuberías de plomo o hierro son lo primero que retiramos en cualquier obra. Renovar instalaciones con la casa abierta cuesta una fracción de lo que costará hacerlo cuando el piso esté terminado y amueblado.
2. Aislamiento y ventanas: el confort coruñés
La humedad y el viento del noroeste no perdonan. Aislar por el interior las fachadas frías y montar ventanas de altas prestaciones cambia la vida en un piso antiguo más que cualquier acabado: se acaban las condensaciones, el moho en las esquinas y las facturas de calefacción absurdas.
3. La distribución: donde un piso antiguo gana o pierde
Los pisos de hace décadas se distribuían en pasillos largos y habitaciones pequeñas. Hoy la vida pide cocinas abiertas al salón, baños amplios y menos metros perdidos en pasillo. Es el momento de decidirlo, con un arquitecto técnico delante: qué tabiques caen, qué muros no se tocan y cómo entra la luz hasta el fondo del piso. Así transformamos la vivienda de Zalaeta que puedes ver en nuestro portfolio: misma superficie, otra casa.
4. Cocina y baños: los dos espacios que deciden
Son las estancias más caras por metro cuadrado y las que más se notan a diario. En pisos antiguos suelen esconder las mayores sorpresas (bajantes, ventilaciones, pendientes), así que conviene resolverlas dentro de la reforma general y no como parches sueltos. Si el baño es lo más urgente, el cambio de bañera por plato de ducha es la intervención con mejor relación coste-resultado.
5. Acabados: lo último, aunque sea lo más apetecible
Suelos, carpintería interior, pintura e iluminación rematan la obra. Elegirlos es la parte divertida y nuestra exposición de Peruleiro 17 existe para eso: tocar materiales antes de decidir. Pero en el orden de la obra van al final, cuando todo lo invisible ya está bien hecho.
¿Cuánto cuesta y cuánto dura?
Una reforma integral de un piso antiguo en A Coruña depende sobre todo del estado de las instalaciones y de las calidades: te contamos qué encarece y qué no en nuestra guía sobre el precio de la reforma integral. En plazos, entre dos y cuatro meses según superficie y alcance. Lo que marca la diferencia es la planificación: licencias tramitadas antes de empezar, calendario realista y un interlocutor único durante la obra, como hacemos en nuestras reformas integrales.
¿Tienes un piso con historia entre manos? Visitamos la vivienda, te decimos qué haríamos primero y te presentamos una propuesta con presupuesto cerrado. Cuéntanos tu proyecto.